부산재개발 대연3구역 대연디아이엘 무순위 완판! 전매가능일은?
안녕하세요?
부산 남구 대연동 대연3구역 대연디아이엘 4488세대 중 2382세대 일반공급이 7월 10일 특별공급을 시작으로 분양을 시작하여 드디어 완판 되었다고 합니다. 2300만 원대 고분양가임에도 부산 청약시장과 최근 침체된 부산 부동산 분위기를 감안하면 이제 부산 부동산 시장도 분위기가 조금 바뀔까요?
오늘은 대연디아이엘의 위치, 시공사, 사업개요, 단지배치도, 타입별 평면도, 주택 타입별 세대수 및 분양가, 커뮤니티와 부대시설, 전매가능일, 2023년~2026년 부산 입주수요와 입주량 비교까지 한눈에 알기 쉽도록 살펴보겠습니다.
조감도 및 투시도
위치정보
대연디아이엘은 부산 남구 부산지하철 2호선 못골역 바로 앞에 위치하고, 길 건너편에는 롯데캐슬레전드가 부산 남구 대장아파트로 남구 부동산 시세리딩을 하면서 자리 잡고 있습니다.
대연디아이엘은 대연3구역이 재개발되어 분양하는 단지로 대연 3 구역 인근에는 양우내안애 560세대, 대연파크푸르지오 1422세대가 최근에 입주해 있고,
대연 4 구역이 2021년에 분양한 대연푸르지오클라센트 1057세대가 2023년 9월 입주를 앞두고 있습니다.
또한 대연8구역, 우암1구역, 우암2구역 등 대연3구역 주위로 여러 지역들이 재개발을 진행하고 있어 이 일대가 재개발로 신축단지들로 탈바꿈하면 엄청난 시너지가 있을 것으로 예상됩니다.. 그중에 위치와 세대수 등을 고려했을 때 대연3구역이 단연 이 일대를 리딩해 갈 것으로 예상됩니다.
특히 부산 남구 대연동은 전통적인 부촌 주거지로 대연초, 신연초와 대연중, 해연중, 중앙고등학교, 동천고등학교, 문현여자고등학교 등 학교 밀집지역으로 교육 환경 또한 뛰어나다고 볼 수 있습니다.
또한 주변에 메가마트 문현점이 3분 거리에 있고, 하나로마트, 이마트 등이 2km 거리 내에 위치해 있습니다. 현대백화점 또한 2.3km 내에 있고, 좋은문화병원, 일신기독병원, 춘해병원 등이 인근에 있고, 주변에 학원 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.
시공사
대연디아이엘은 4488세대의 역대급 규모로 공급이 이루어지는 만큼 롯데건설과 HDC현재산업개발이 시행하는 브랜드 대단지 아파트입니다.
서울을 대표하는 롯데월드타워를 시공한 롯데건설과 부산을 대표하는 해운대아이파크를 시공한 HDC현대건설이 시공하는 만큼 대단지 브랜드 아파트의 프리미엄이 적용되어 있다고 볼 수 있겠죠.
사업개요
- 단지명 : 대연 디아이엘
- 규모 : 지하 6층 ~ 지상 36층 28개 동, 총 4488세대
- 위치 : 부산 남구 대연동 1619번지 일원
- 사업형태 : 재개발
- 시행사 : 대연3구역주택재개발정비사업조합
- 세대수 : 4488세대 (일반분양 2382, 조합원 1868, 임대 238)
- 입주 : 2027년 4월 예정
단지배치도
타입별 평면도
주택 타입별 세대수 및 분양가
| 평형 | 총세대수 / 일반분양 |
일반분양가 (만원) |
| 59A (1단지) | 302 / 139 | 6억 2,363 |
| 59A (2단지) | 676 / 453 | 5억 1,473 |
| 59B (1단지) | 84 / 74 | 6억 1,473 |
| 59B (2단지) | 167 / 159 | 6억 129 |
| 84A (1단지) | 820 / 366 | 8억 2,697 |
| 84A (2단지) | 1308 / 690 | 8억 819 |
| 84B (1단지) | 145 / 132 | 8억 1217 |
| 84B (1단지) | 390 / 366 | 7억 9,426 |
| 99A (2단지) | 180 / 1 | 9억 5,473 |
| 99B (2단지) | 107 / 2 | 9억 1,603 |
| 115 (2단지) | 71 / 0 | - |
| 38 (3단지) | 238 / 0 | - |
| 계 | 4488 / 2382 | - |
역시 84A와 99A, 99B는 조합원들이 많이 신청해서 일반분양이 많지 않네요.. 심지어 115형은 일반분양이 0세대입니다.
대연디아이엘은 분양가상한제 미적용주택으로 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부하시면 됩니다.
★ 전매제한은 6개월이니 2024년 2월 이후에 분양권 매매가 가능합니다.
참고로 발코니 확장금액은 별도입니다.
- 59 Type : 1800만원
- 84 Type : 2300만원
- 99A Type : 2800만원
- 99B Type : 3100만원
커뮤니티와 부대시설
2023년 ~ 2026년
부산 입주수요와 입주량 비교
<부동산 지인 앱>을 통해 부산지역 입주량과 수요량을 비교해 보았습니다.
부산은 인구수 기준으로 매년 1만 6천여 세대 신규 아파트 공급이 필요합니다.
2023년 부산 입주량은 25,456세대로 수요에 비해 공급이 많은 편입니다. 이는 2020년, 2021년 코로나 19로 전 세계가 유동성이 풍부해져 부동산뿐만 아니라 주식, 비트코인까지 자산시장이 활황기였던 시기에 분양했던 단지들이 입주하는 시기로 입주량이 많은 편입니다.
그러나 2022년 이후 부동산 하락기를 거치면서 분양물량도 줄어들어 입주세대가 2024년에는 15,282세대, 2025년 9,437세대, 2026년 5,855세대로 수요에 비해 공급이 턱 없이 부족하게 됩니다.
부동산 경기가 수요, 공급 원리 뿐만 아니라 이자 등 다양한 요인을 반영하긴 하지만,
부동산 시장은 항상 상승, 하락장을 반복하므로 2024년을 지나 2025년 이후 본격적으로 부산 부동산 시장은 상승기를 맞이하지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.
감사합니다.^^