구포동원로얄듀크비스타 경매물건 추천

안녕하세요?

오늘도 경제적 자유를 위하 고군분투 중인 똑순이 딸기맘입니다.

 

오늘은 부산 북구 구포동에 위치한 구포동원로얄듀크비스타 아파트에 대한 소개와 경매내역에 대해 소개해 드리고자 합니다.

구포동원로얄듀크비스타는 2014년 입주한 총 4개동 1,079세대로 구성된 신축급 아파트입니다

낙동강변에 위치한 조망이 멋진 아파트입니다.

 

단지정보

• 사용승인 : 2014. 07. 17
• 총 주차대수 : 1274대 (세대당 1.18대)
• 동/세대수 : 4동 1079세대
• 관리실 : 051-334-2700
• 최고층 : 48층
• 면적 : 97A㎡, 112C㎡, 113B㎡, 131D㎡

위치정보

 

건물외관 및 전경

 

주차장

주차장은 깔끔하고과 넓직넓직하네요.

 

 

놀이터 및 휴식시설

 

 

 

경매 정보

 

• 사건번호 : 2022 타경 3227
• 감정가 : 4억 9300만원
• 해당세대 : 103동 5층 505호
• 면적 : 토지 11.5㎡(3.5평) / 건물 84.99㎡ (25.7평)
• 입찰일 : 2023년 9월 20일
• 입찰 최저가 : 3억 1552만원 (36%↓)
• 진행상황 : 2023년 7월 12일 최저가 4억 9300만원 → 유찰  /   2023년 8월 16일 최저가 3억 9440만원 →유찰
• 관찰법원(입찰장소) : 부산지방법원 서부지원 (강서구 명지동 2261)
• 임차인현황 : 임차인은 존재하지 않습니다.

 

 

등기부 현황

• 2015.04.17 근저당 설정 주식회사 우리은행 채권액 : 261,800,000원
• 2021.07.30 근저당 설정 주식회사상상인저축은행 채권액 : 334,800,000원
• 2022.10.31 임의경매개시 결정 주식회사우리은행 채권액 : 191,713,508원

우리은행, 상상인저축은행 등이 근저당설정이 되어 있지만, 낙찰 시 권리가 소멸될 것으로 보입니다.

 

※경매정보는 법원자료와 일치하지만, 실체 사실과 다를 수 있습니다. 만약에 경매입찰 시 관련 공부를 꼭 재확인하세요.

 

 

 

실거래가 확인

일자	거래금액	거래 동층
23.08.10.	4억 5,500	102동 29층
23.05.12	4억 9,000	104동 24층
23.04.04	4억 6,500	101동 31층
23.03.04	4억 3,000	103동 46층
23.02.09	4억 5,300	102동 43층
23.01.31	4억 3,000	102동 4층

2023년 1월 이후 4억 밑으로 거래된 내역은 없네요, 1월에는 4층도 4억3,000만원에 거래가 되었네요.

전세는 최근 2억7000만원에서 3억 정도에 거래가 되고 있습니다.

 

그렇게 봤을 때 2023년 9월 20일에 진행되는 입찰은 최저가 3억 1552만원에서 시작하니 충분히 낙찰될 것 같네요.

과연 얼마에 낙찰될까요?

한번 예측해 볼까요??

저는 대략 층수가 낮은 점을 고려해서 3억 5000만 원선에서 낙찰되지 않을까 예상해 봅니다.

 

완전 주관적인 견해입니다. ㅎㅎ

혹시 이 글을 보신 분 예상 낙찰가를 댓글로 달아봐 주셔도 좋을 것 같네요..

 

낙찰 후 댓글로 낙찰금액을 남겨보겠습니다.

 

감사합니다.^^